独家代理合同期间，算违约吗？

反悔不卖房算违约。依据《合同法》，违反房屋买卖约定即构成违约。不及时处理可能导致买方诉讼，需承担法律责任及赔偿。
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反悔卖房算违约。处理方式：1.与买方协商，若买方同意，可修改或解除合同；2.若协商无果，准备应诉材料，包括合同、证据等；3.在法庭上积极辩护，根据《合同法》规定，说明违约原因及是否应支付违约金。
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常见处理方式为协商或诉讼。若买方同意，可协商解除或变更合同；若协商不成，买方可能提起诉讼，需积极应诉。